4 октября 2022
вторник

События и комментарии

Написать
в редакцию

Главное Политика Общество Происшествия Культура История Спорт Погода

Новые правила аренды жилья разрешат прописать детей в чужой квартире

06.09.2022 21:00


Новое законодательство должно изменить рынок стихийной аренды.


Новые правила аренды жилья разрешат прописать детей в чужой квартире


Какие риски есть у квартиросъемщиков и владельцев недвижимости?

Летом этого года в силу вступила новая редакция Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета - того самого документа, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной, по месту пребывания.

Из самых важных новаций стоит выделить две:

первая - возможность для россиян зарегистрировать адрес проживания онлайн (через "Госуслуги");.

вторая - норма, согласно которой несовершеннолетние теперь получают безусловную регистрацию по месту проживания их родителей даже без согласия собственников жилья.

Такой правовой подход оказал влияние на поведение хозяев квартир, сдаваемых в аренду. Некоторые из них пошли по пути отказа от серых схем и стали заключать официальные договоры, в которые включены пункты о добровольном прекращении регистрации и выселении жильцов по требованию владельцев недвижимости. А другие стали требовать крупный обеспечительный платёж, который может быть не возвращён неугодным квартирантам в случае, если они откажутся покинуть жильё по первому требованию хозяев. Однако ни первый, ни второй подходы риски потенциально конфликтных ситуаций не уменьшили, но создали новую юридическую практику, которая стала приниматься во внимание ответственными арендодателями и их квартирантами.

Москвич Николай, получив в наследство небольшую квартиру в спальном районе, решил, что сдача этой недвижимости в аренду - это хороший способ дополнительного заработка. Молодой человек разместил объявление на одной из популярных интернет-площадок. Жильцы нашлись очень быстро, наймом его квартиры заинтересовалась молодая пара из Ярославской области. Николай подписал с арендаторами многостраничный договор и, довольный собой, настроился получать ежемесячные платежи. Однако на третий месяц деньги поступать перестали, а телефон квартирантов не отвечал. Навестившего свою недвижимость Николая встретили двое школьников и пожилая женщина, которая сообщила, что живёт здесь со своими внуками, а разбираться он должен с их родителями, которые и заключали договор. Обращение москвича в полицию оказалось безуспешным, в официальном ответе полицейские сообщили, что все временно проживающие в квартире Николая, в том числе и дети, имеют временную регистрацию по данному адресу, а гражданско-правовые отношения по поводу оплаты не являются компетенцией правоохранительных органов, и на этом основании порекомендовали разбираться через суд.

Для Николая регистрация чужих детей в его квартире стала полной неожиданностью, но в паспортном столе при МФЦ молодому человеку объяснили, что регистрация детей выполнена на законных основаниях по месту временного пребывания их родителей и отменить её можно только судебным решением. В итоге разбирательство в суде идёт до настоящего времени, и Николай никаких арендных выплат пока не получил, а чужие дети всё ещё зарегистрированы в принадлежащей ему квартире.

- К сожалению, ситуация Николая не единична, - утверждает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. - На сегодня практика такова, что квартирант имеет право расторгнуть договор аренды по любой причине (достаточно уведомить владельца в срок, предусмотренный частью 1 статьи 687 Гражданского кодекса. - Прим. Лайфа), а хозяин недвижимости "просто так" выпроводить арендатора не может.

Закон указывает перечень случаев, когда аренда может быть прекращена досрочно по инициативе собственника. Он включает в себя: доказанную неуплату арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порчу квартиры арендатором; использование арендатором жилья не по назначению.

До июня 2022 года владелец квартиры при обращении в суд мог расторгнуть практически любой договор найма раньше срока и в одностороннем порядке, но Конституционный суд в своём Постановлении № 23-П дал разъяснение, согласно которому наймодатель может прекратить договор аренды даже без обращения в судебные инстанции, но только при условии, что этот договор краткосрочный (то есть заключён на срок менее 12 месяцев), в ином случае придётся ожидать полноценного судебного разбирательства с установлением наличия нарушений договора.

- Николай при заключении своего договора упустил из виду два важных момента. Во-первых, ему стоило указать обстоятельства, на основании которых найм может быть прекращён, например, включить в договор перечень проживающих лиц (с учётом того, что детям запретить проживание с родителями нельзя. - Прим. Лайфа). А во-вторых, следовало определить процедуру и сроки досрочного расторжение договора, например, в течение двух недель с даты уведомления о прекращении найма. Иначе формально квартирант может выселяться три месяца, - пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.

Примерно такая ситуация произошла в Пензенской области, где суд решил, что арендатор должен с момента уведомления о расторжении договора платить ещё три месяца арендную плату, но при этом сохраняет право проживания и сохранения регистрации весь этот срок (Апелляционное определение Пензенского областного суда от 04.02.2020 по делу 33&8722;32/2020 (2&8722;1706/2019).

Для справки: оформление временной регистрации - это обязанность, а не право, так как за проживание арендаторов без прописки более 90 дней и собственник, и арендатор могут получить штраф до 5000 рублей (в зависимости от региона).

А если договор не подписывать?

Для владельцев недвижимости на этот случай налоговики приготовили целый перечень мер. Если факт сдачи квартиры будет установлен, например, при помощи сообщений от "добрых" соседей или рапорта бдительного участкового, то собственника обяжут уплатить налог за последние три года плюс штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ (от 1000 рублей до 30% от недоимки). И плюс штраф за неуплату налога - 20% от недоимки, если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная. А факт умысла не платить выясняет сама налоговая.

Помимо этих проблем могут возникнуть риски, связанные с повреждением обстановки сдаваемой квартиры. И покрыть их законным путём, скорее всего, не получится.

Для справки: согласно выводам исследования банка "Открытие" и страховой компании "Росгосстрах", в 37% случаев после выезда арендаторов из съемного жилья его хозяевам приходилось делать ремонт.

Теоретически, если договора найма (аренды) нет, то при обращении в полицию квартирантов выселить можно. Правда, придётся писать заявление, что в квартире находятся посторонние лица без законных оснований и тем самым они нарушили неприкосновенность вашего жилища. Однако если квартиранты предоставят временную регистрацию либо даже квитанции о регулярной оплате аренды или коммуналки, то полицейские вполне могут отказаться удовлетворять заявление о выселении в связи с обстоятельствами, указывающими на гражданско-правовой спор. И в этом случае заявителя отправят искать правду в суд.

- Практика показывает, что в настоящее время выселение квартирантов силовым методом возможно только с привлечением судебных приставов и на основании судебного решения. Всё остальное может быть трактовано как самоуправство, за которое предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной, - пояснил старший юрист компании "Европейский дом права" Залимхан Магомедов.

Однако не стоит полагать, что новации в законе усложнили жизнь только собственникам сдаваемой недвижимости.

Большинство профессиональных участников рынка недвижимости сходятся во мнении, что арендаторам теперь также необходимо снимать квартиру только на основании договора с указанием в нём всех расчётных сумм, включая обеспечительные платежи, порядок оплаты коммунальных услуг и т. д. Иначе может возникнуть ситуация, когда суд сочтёт, что формальная сторона договора была выполнена недобросовестно и потребует выселения, а возможно, и компенсации, если владелец квартиры заявит о материальном ущербе. Данную практику поддерживает и Конституционный суд, который вынес постановление, согласно которому невыполнение формальных условий договора является достаточным основанием для выселения.

- Данное постановление ещё раз подтвердило, что в вопросах аренды недвижимости все договорённости должны быть строго закреплены в соответствующем соглашении и изложены там недвусмысленно. Только это может исключить вариант, когда каждая из сторон понимает договор по-своему. Возможно, это ещё один шаг к выводу найма жилья из тени, - считает адвокат Адвокатской палаты города Москвы Ева Митлина.

life.ru





Лучшая ведущая церемонии бракосочетания оказалась в Лужском районе

Жюри определились с лучшим ведущим церемонии бракосочетания в Ленобласти. Из всех финалистов самым профессионалом оказалась ведущая из Лужского района Марина Юдинцева. Она обошла своих коллег из Гатчинского, Киришского и Приозерского районов.


Российские ученые предупредили о летящем к Земле астероиде

Две российские обсерватории обнаружили новый астероид. Ему присвоен номер 2022 SE37.


Россиянам назвали правильный способ совершать покупки

Часто люди при посещении магазина набирают много ненужных товаров, которые стоят намного дороже того, что было на самом деле необходимо. Правильный способ совершать покупки россиянам назвала старший менеджер направления операционной доставки сервиса экспресс-доставки "Перекресток" Юлия Лемешева в беседе с агентством "Прайм". Она посоветовала делать их онлайн.


На «Госуслугах» заработала форма для отсрочки от мобилизации

Форма подачи списков сотрудников IT и телеком-компаний для отсрочки от частичной мобилизации заработала на "Госуслугах". Об этом говорится в сообщении в telegram-канале ведомства.


Число желающих стать педагогами выросло в полтора раза

Более 42 тысяч абитуриентов на конец сентября зачислены в педагогические вузы, при этом самыми популярными специальностями среди них стали "литература" (48 человек на место), "обществознание" (44 человека на место) и "русский язык как иностранный" (34 человека на место), сообщили руководители Министерства просвещения России и ректоры педагогических вузов на пресс-конференции по итогам приёмной кампании.


Фермеры в Скреблово начали выращивать яблоки "семейного формата"

Фермеры Ленобласти перешли на "семейный формат" производства продукции. Как рассказали в пресс-службе правительства региона, аграриям удалось вырастить огромные яблоки. Так, вес одного достигает почти 500 грамм.


Россиянам предложили альтернативу отдыху в Турции и ОАЭ

Президент уральской ассоциации туризма Михаил Мальцев заявил, что заменить россиянам подорожавшие Турцию и ОАЭ могут Тунис, Иран, Южная Америка и Северный Кипр. Об этом пишет портал "Моменты".


Финляндия хочет отгородиться от России забором

Пограничная охрана Финляндии выступила с предложением огородить часть границы с Россией.


Ленобласть перевыполнила план по восстановлению лесов

Как сообщает пресс-служба областного правительства, за 9 месяцев года в регионе искусственное лесовосстановление проведено на площади 6601,2 га, что составляет 102% годового плана.


Таможня России: Поток выезжающих машин вырос более чем на 700 в сутки

Из России в Финляндию выехали 2 400 автомобилей за 24 часа. Это более чем на 700 больше, чем за тот же период, но неделей раньше.


Смартфон придётся оставить дома

Мобилизованным запретили пользоваться смартфонами. Взять с собой можно только кнопочный телефон.


Названа стоимость самого дешевого дома в Ленобласти

С начала этого года количество предложений на рынке недвижимости Ленинградской области сократилось на 28%. В общей сложности в Ленобласти сейчас продается 10,6 тыс. частных домов. В начале года на продажу были выставлены всего 8,1 тыс. участков.


Генштаб об осеннем призыве

В Генштабе Вооруженных сил России ответили на некоторые вопросы об осеннем призыве, перечислив краткие тезисы.


Аэропорты юга России останутся закрытыми

Росавиация продлила ограничение полётов в южные аэропорты России до 28 сентября 03.45 по московскому времени.


Жители Плюсского района на осенней ярмарке скупают картофель

На центральной площади посёлка Плюсса прошла районная осенняя ярмарка. Как пишет газета "Плюсский край", свою продукцию на ней представляют около 50 фермеров и сельхозтоваропроизводителей.


Microsoft назвала сроки "смерти" Windows 10

У пользователей есть всего три года, чтобы обновиться до Windows 11.


Минздрав намерен расширить перечень бесплатных лекарств

Больше препаратов во время амбулаторного долечивания после выписки из стационара смогут получать пациенты, перенёсшие инфаркт и инсульт, а также операции на сердце и сосудах.


Капитальный ремонт трассы Р-23 пройдет в Гатчинском и Лужском районах Ленобласти

Федеральная трасса Р-23 "Санкт-Петербург - Псков - Пустошка - Невель - граница с Республикой Беларусь" – одна из самых загруженных на Северо-Западе России.


Уже фасады красят. Новые дома для жителей аварийного фонда в Луге будут готовы в ноябре

Завершается строительство двух домов, предназначенных для переселения жителей аварийного фонда в городе Луга Ленинградской области.


Россияне просят рекордные размеры микрозайма

Россияне поставили рекорд по размеру запрашиваемых микрозаймов. Средняя сумма микрозайма составила 24 800 руб., при этом микрофинансовые организации могут предложить займы в три раза меньше.


В Луге вновь пройдёт ярмарка

Приглашаем Вас посетить районную сельскохозяйственную ярмарку, которая состоится с 23 по 24 сентября 2022 года, на площади Мира города Луга, у городского дома культуры.


Можно ли пить квас за рулем: официальный эксперимент ГИБДД

Автоинспекторы Красноярска провели эксперимент, чтобы доказать: даже напитки, формально считающиеся безалкогольными, фиксируются алкотестерами, и в некоторых случаях даже одного стакана достаточно, чтобы лишиться прав.


В октябре изменится расписание некоторых "Ласточек" между Псковом и Санкт-Петербургом

В связи с проведением ремонтно-путевых работ на направлении Луга - Псков в Ленинградской области, в октябре 2022 года изменится расписание ряда псковских поездов. Об этом сообщает пресс-служба Комитета по транспорту и дорожному хозяйству Псковской области. Изменения коснутся следующих "Ласточек".


В Европе задумались о санкциях против платёжной системы "Мир"

Евросоюз может последовать примеру США и не исключает введения санкций против руководства НСПК или российской платёжной системы "Мир".


Для каких водителей подорожает ОСАГО

Центральный банк утвердил очередное расширение базового "коридора" тарифов для страховки ОСАГО. Для большинства категорий автовладельцев с 13 сентября 2022 года он увеличивается на 26%. Однако это не значит, что всем придется платить больше. Для кого-то полная стоимость полиса увеличится, а для кого-то, наоборот, даже уменьшится.


В России допустили резкий рост летальности от COVID-19

Директор центра имени Гамалеи Александр Гинцбург заявил ТАСС, что летальность от COVID-19 в России может резко вырасти до 200 случаев в сутки, но потом выйдет на плато.


Область подвела итоги "Ветеранского подворья"

На центральной площади Тосно красочно и ярко Ленинградская область подвела итоги садоводческого года и назвала лучших конкурсантов.


Потребление алкоголя в России за 13 лет упало почти в два раза

В 2021 году потребление алкоголя жителями России составило 9 литров на человека. В 2008 году этот показатель равнялся 15,7 литра на человека.


В орфографический словарь русского языка добавили решалу, бумеров и еще 149 новых слов

В орфографический словарь Института русского языка имени В. В. Виноградова РАН добавлено 151 новое слово.


Росстандарт допустил уход с этикеток части информации о сроке годности для экономии чернил

Для экономии чернил на упаковках продуктов возможно сократить объем информации на этикетках, которая сообщает о сроке годности продукта — такой шаг допустили в Росстандарте, сообщает телеканал "РБК".


Диетолог назвал самые вредные продукты, которые популярны среди россиян

Сахаросодержащие продукты, снеки (чипсы, сухарики) и сладкие молочные продукты являются очень вредными, несмотря на их популярность в рационе россиян. Об этом сообщил директор Самарского НИИ диетологии и диетотерапии, врач-диетолог, доктор медицинских наук Михаил Гинзбург.


В России разработали первую вакцину от ротавируса

В 2023 году в России запустят в производство вакцину от ротавируса. В данный момент заканчиваются клинические испытания препарата.


Опубликован рейтинг самых мощных смартфонов

Популярный мобильный бенчмарк AnTuTu опубликовал ежемесячное обновление рейтинга смартфонов, из которого следует, что самым мощным на сегодня Android-девайсом является Nubia Red Magic 7S. Об этом сообщает издание iXBT.


В школах с 2023 года введут предмет по основам духовно-нравственной культуры народов РФ

Основы духовно-нравственной культуры народов России ввели в обязательную часть программы для пятых - девятых классов с 1 сентября 2015 года в виде предметной области. Учебный предмет "Основы духовно-нравственной культуры народов России" будет вводиться в школах РФ с 2023 года для пятых - девятых классов, сообщила в пятницу пресс-служба Минпросвещения.



В декабре тарифы ЖКХ вырастут на 9%

Лучшая ведущая церемонии бракосочетания оказалась в Лужском районе

«Роскосмос» опубликовал спутниковые снимки утечек на газопроводах

Российские ученые предупредили о летящем к Земле астероиде

В России проведут тренировки по комплексной безопасности школ

Вырастут минимальные цены на алкоголь: Какие напитки подорожают, а какие будут стоить дешевле

В деревне Надбелье мужчина бегал по улице с оружием

Пожар в нежилом здании под Лугой тушили 9 часов

Россиянам назвали правильный способ совершать покупки

Первые улицы в городе Луга

Серию «минирований» школ в Сосновом Бору устроила 12-летняя девочка

Фермеры в Скреблово начали выращивать яблоки "семейного формата"



Названы категории годности подлежащих призыву резервистов

В Луге разыскивают 70-летнего мужчину с начала сентября

После смертельной аварии с автомобилем ДПС и фурой под Гатчиной возбудили уголовное дело

Жители Плюсского района на осенней ярмарке скупают картофель

Аэропорты юга России останутся закрытыми

В песке у автобазы в Луге пряталась минометная мина, а в доме под Киришами - четыре гранаты

Скелет пенсионера нашли по неприятному запаху в доме под Лугой


Сезон пала травы

Большинство природных пожаров происходит из-за бесконтрольных палов сухой травы и растительности. Обычно палы проводятся населением без соблюдения правил пожарной безопасности, что приводит к переходу огня на населенные пункты, объекты экономики, земли лесного фонда.



Вырастут минимальные цены на алкоголь: Какие напитки подорожают, а какие будут стоить дешевле

Серию «минирований» школ в Сосновом Бору устроила 12-летняя девочка

Россиянам предложили альтернативу отдыху в Турции и ОАЭ

Депутаты хотят служить, но закон не пускает

В Ленинградской области прошел детский межрегиональный футбольный турнир

Названа стоимость самого дешевого дома в Ленобласти

Усадьба Муравейно



«Роскосмос» опубликовал спутниковые снимки утечек на газопроводах

В России проведут тренировки по комплексной безопасности школ

В деревне Надбелье мужчина бегал по улице с оружием

Россиянам назвали правильный способ совершать покупки

Серию «минирований» школ в Сосновом Бору устроила 12-летняя девочка

Осень – это время пожаров и пропавших рыбаков

В Луге-2 ночью тушили пожар на 400 "квадратов"

Стали известны результаты референдумов в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях



Финляндия хочет отгородиться от России забором

Пограничная охрана Финляндии выступила с предложением огородить часть границы с Россией.





(С) Медиапортал "События и комментарии", Санкт-Петербург, Ленинградская область, 2001 - 2019

При использовании материалов ссылка на источники информации обязательна. Некоторые материалы
сайта могут содержать информацию только для лиц старше 18 лет. Мнение редакции может не совпадать
с мнением авторов материалов. Главный редактор Дмитрий Ефимов

На главную   События ТВ   События Радио   О нас   Рекламодателям   Контакты